编者按：本文来自微信大众号：商业地产头条（ID：Dtoutiao），作者：卢致珍，36氪经授权发布。
深圳，用二进制0与1建立起来的城市，终年走着精约格子衫IT风，如代码般“高冷”。
可生于斯长于斯的商业，总绕不开这股浓浓的低沉、真实。没有斑驳外衣，没有狂躁喧嚣。程序员眼里的黑屏白码，便是这儿的全部。
不知是时刻改变了它，仍是它改变了时刻。上一年秋天，THE COLORIST调色师平地响雷，裹挟着口红眼影粉底液席卷了这座城市。
大批美妆品牌涌进购物中心，Nars、阿玛尼、迪奥、YSL力争上游，圈粉很多的国货“黑马”调色师、完美日记见义勇为。
旧日“焰火地”老东门、“宅男天堂”华强北，终是抵不住美的引诱。美妆占有黄金舱位，玫赤色“海淘”、“免税”、“全球”大LOGO替代了蓝绿替换的OPPO、VIVO们。
魔幻现实主义剧情演出，香港的耀眼，已掩不住深圳的爱“美”之心。美妆，成了这座城市新的代言人。
1
涌进购物中心，美妆众生相
“深圳最大彩妆调集店来了！”上一年初秋，福田星河COCO Park，THE COLORIST调色师的彩虹色美妆蛋墙，刷爆小红书等交际途径，招引大批年青人打卡。
福田星河COCO Park开了13年，刚刚完结了一次大变身，美妆是重头戏。除了调色师，Dior后台彩妆概念精品店、YSL、CPB、纪梵希等14个国际品牌都来了。
曩昔很长一段时刻，因为离香港较近，商业成熟度和价格优势不明显，深圳并不受国际美妆大牌的“待见”。
资生堂、雅诗兰黛这些全球化装品公司，20世纪末密布进入我国内地，加快布局则是2004年外资方针敞开后，多以上海、香港、北京、广州等地作为起点或初期拓宽区域，占据百货途径。
明显，深圳并不是美妆大牌们入华首选地。美妆对这座城市的偏心，是与后者商业成熟度成正比。
来历/YSL微博
2013年，“深圳湾超级总部基地规划”将后海中心区总部基地归入，一起串联深圳西部城市中心区，大批高级白领在此出没。
这年，作为后海中心区最中心商业载体的深圳海岸城，迎来业态调整，引入雅诗兰黛、倩碧（国内首家旗舰店）、欧舒丹、Benefit、MAC、Make up forever六大国际美妆。
打破百货美妆专柜布局传统，海岸城引入的上述6大美妆均为独立门店，此举在彼时商业圈内称为“前锋”。
与百货专柜、商超（KA）、日化店（CS）等途径比较，美妆的单品牌独立门店可包括更多产品线，供给皮肤测验、专业护理等体会服务，利于客户维系，提高复购率。
在美妆业态等一系列调整动作加持下，海岸城2013年营业额达20亿，仅次于万象城（61亿）、深国投广场（28亿）排名第三。（数据来自深圳市零售商业职业协会《2013年深圳购物中心开展陈述》）
来历/赢商大数据制图/商业地产头条
美妆魅力几许，深圳海岸城打了个样。随之而来的购物中心开业大迸发，则为美妆在深圳的成长供给了满足的物理空间。
据赢商大数据，2013-2018年，深圳新增91个购物中心（3万方及以上），除东门、华强北、后海等市级商圈外，宝安中心、高新园等区域商圈加快构成。
另一方面，深圳人口继续坚持净流入，且年青人较多，为美妆品牌奠定了客群根底。揭露多个方面数据显现，2015-至2017年，深圳引入的人才平均年龄约为27岁。2016年末，深圳常住人口平均年龄为32.5岁，归于全国最年青的城市。
来历/Euromonitor、国家计算局制图/商业地产头条
跟着居民人均收入水平步步提高，美妆消费全面觉悟。万联证券陈述数据显现，我国化装品人均消费开销逐年增加，同比增速在2016年稍有回落后敏捷反弹。
也便是在这期间，深圳多个购物中心扎堆调改，美妆之于这座城市商业的影响力凸显。
海雅缤纷城将原百货形式的岛柜调整为专卖店，引入阿玛尼、芭比波朗、YSL、雪花秀、IPSA、后、兰芝，与商场内的迪奥、兰蔻、科颜氏等国际美妆组合。KK MALL引入MAC、芭比波朗，金光华广场则招来了Dior彩妆专门店。
大牌美妆频频现身深圳，亦少不了来自方针的影响。2016年9月30日，财政部宣告撤销对一般美容、润饰类化装品征收消费税，将“化装品”税目称号更名为“高级化装品”，税率调整为15%。
轻赋税，意味着增性价比。欧莱雅家的兰蔻、阿玛尼、YSL，雅诗兰黛旗下倩碧、MAC、芭比波朗、祖玛珑、Tom Ford等品牌，纷繁宣告降价。
来自爱茉莉太平洋的兰芝、悦诗风吟、伊蒂之屋、雪花秀4个品牌327个单品零售价最高的下调了30%。
香港的价格优势，逐渐阑珊。相反，深圳更加“有钱又有人”。2018年，深圳新增常住人口49.83万人，高居珠三角9市首位；接纳应届毕业生10.8万人，同比增加7%，接连5年创新高；归国留学生累计超12万人。
依据国家计算局发布的《2018年平均薪酬数据》，在“乡镇私营单位工作人员年平均薪酬”排行榜上，广东省以58258元位列第二。抽样调查显现，深圳市达63635元，仅次于北京（76908元）。
所以，美妆大牌们跃跃欲试，高调布局深圳购物中心：
海岸城西区调改，在15家化装品品牌根底上，新增迪奥、GUCCI Beauty、YSL、CPB、雪花秀等一线品牌，美妆品类到达25家。
海雅缤纷城新增华南首家带配饰香奈儿门店、华南首家迪奥香氛世家精品店DIOR MCD、华南首家香氛精品店法国娇兰，至此其包办24家国际美妆，均为宝安首店。
壹方城引入兰蔻、YSL、科颜氏、植村秀、CPB、资生堂、IPSA，以及法国尖端功能性化装品榜首品牌Clarins，且将原创IP运用到品牌宣发广告中，创始国际一线美妆与购物中心IP联动的先河……
来历/揭露材料制图/商业地产头条
至2019年，这股浪潮到达了一个高峰。国货“黑马”调色师、完美日记，神仙腮红Nars、阿玛尼、迪奥后台彩妆、因韩剧大火的YSL等一线大牌，川流不息。
赢商大数据显现，到2019年末，深圳78个购物中心（5万方及以上）共引入了155个美妆护理业态品牌，总门店数达499家（计算自赢商网踩盘数据）。近90%的购物中心，具有2家及以上美妆门店。
其间，国产品牌（含港澳台）门店226家，约占45%。国际品牌中，来自法国、美国、韩国、日本的品牌开店较多，别离有60家、46家、40家、27家。
来历/赢商大数据制图/商业地产头条
从品牌层次来看，现在深圳购物中心引入的大众化美妆品牌门店数量占比过半，中高级和高级品牌别离占34%、10%。
来历/赢商大数据制图/商业地产头条
大牌美妆具有严厉的开店目标，拓店速度相较其他品牌慢。现在其在深圳的门店数量虽占比较低，但与曩昔比较呈增加趋势，YSL、迪奥等品牌门店较多。
2
东门华强北，美妆生意第二形状
这边厢，美妆挥舞“魔法棒”装点深圳购物中心。那儿，我国电子榜首街华强北，在美妆这把“手术刀”下，从“宅男天堂”变身美妆城，事务重心瞄准跨境电子商务、国际美妆批发。
来历/揭露材料制图/商业地产头条
华强北，乘着改革敞开的春风而生。作为我国电子榜首街，30多年里孕育了腾讯、大疆等知名企业，至少走出了50个亿万富翁，也圆了很多小角色的暴富梦。
旧日，“华强北一个喷嚏，能够让全国电子科技类产品商场伤风”；当今，五步一个少女粉，十步一个“李佳琦”，与从前容貌相去甚远。
激烈反差背面，是电子街这门传统生意的式微。曩昔数年间，受金融危机迸发、电商兴起、地铁施工等多重要素影响，华强北人流削减，衰象不止。
而电商凶狠，则给了华强北们丧命一击，转型成了仅有的出路。目睹北京中关村变身科技园，广州太平洋电脑城被改形成公寓酒店，武汉广埠屯电脑城变成美食一条街……
华强北，也在举动。2014年，华强广场尝试过黄金珠宝商场；2015年，明通数码城投身智能穿戴、智能家居；2017年比特币价格疯涨、挖矿盛行，华强北顺势成为全球矿机最大交易商场；到了2018年，华强北的电子烟热潮替代矿机。
IT国际，瞬变是常态，光辉相同时刻短。好在，华强北的内核是个“脑袋转得特别快”的IT男。很快，它就瞅上了大热的美妆生意。
国家计算局发布，2018年社会消费品零售总额380987亿，同比增加9%，其间化装品类零售总额2619亿，同比增加9.6%（限额以上单位产品零售）。
另据欧睿咨询计算，2018年国内化装品职业商场规模达4105亿，同比增加12.3%，彩妆与护肤品商场规模别离同比增加24.3%、13.2%，高端进口护肤彩妆成为增加亮点。
2012-2018年，国内化装品职业销售额年复合增加8.7%，同期全球化装品商场增速仅为0.9%。
坐落华强北主街与振华路交界处的明通数码城，是最早开端试点美妆业态的电子商城，2017年7月正式划出40个店肆作为招商实验点，并连续与电子数码商家停止合同。
两年不到，2019年7月，明通数码城已正式完结从电子数码城到美妆批发城的转型。
华强北各商城转型美妆时刻
来历/揭露材料 制图/商业地产头条
逐利风口，仅仅榜首步，有实力才干走得远。做美妆，华强北具有两大优势：
跨境电子商务的方针性盈利
来历/华创证券及揭露材料制图/商业地产头条
自2014年合法化跨境电子商务事务后，国家财政部、税务总局等有关部门连续发布多项利好方针，调整进口产品税收，不断下降税率。
进口途径优势
进口美妆赢利高，门槛低，只需有途径便可入行。曩昔，华强北经过手机等电子科技类产品积累了进口途径优势，可转化为化装品批发，快速从各国免税店批发进口美妆。而且，还有香港这个“大库房”，进货不成问题。
接下来，在华强北这片1.45平方公里的商业地上，这抹“粉赤色”风潮仍将继续。但能否持久？无人知晓。
究竟，在很多人的认知里，华强北还代表着时机主义、短视与投机，“你看吧，做化装品的也便是一阵风，没两年的事儿”。
可别忘记了，深圳是一座时机之城，曩昔是，现在也是。即使今日美妆在华强北摔了一跤，它定会找到另一个华强北从头站起，繁荣成长。
